Мы ответим на все ваши вопросы

наш телефон:

+7 (499) 346-21-12

Звоните с 9:00 - 20:00

Форма обратной связи

Капитальный ремонт под ключ в Москве и Подмосковье

Проведение капитального ремонта, несомненно – это важное и ответственное занятие, поручить которое предпочтительней только настоящим профессионалам своего дела. Из данной статьи вы сможете узнаете всю полноту информации об организации капремонта «МЛСК-Строй». Мы перечислим порядок нужных действий по проведению правильного капитального ремонта квартиры, а также сориентируем вас относительно последовательности выполнения работ.

    

Прежде чем приступить к описанию всех типов строительных работ, которые производятся при капитальном ремонте в Москве, нужно разобраться, что же включает в себя сие понятие, и чем конкретно отличаются между собой капремонт от текущего. Самое исчерпывающее и ёмкое его определение даёт федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Он трактует описываемый капитальный ремонт дома как проведение предусмотренного законодательно комплекса важных работ по устранению всех неисправностей, пришедших в негодность, или изношенных элементах общего имущества различных многоквартирных домов.

Интересно, что методический документ, который был создан для работников управляющих компаний и коммунального хозяйства (МДК-2-04.2004), указывает прямо и определённо на работы, проводящиеся при капитальном ремонте 2013 за счет денежных средств управляющих фирм. Прежде всего, речь идёт о работах по замене инженерных коммуникаций (т.е. стояков холодного и горячего водоснабжения, газо- и теплоснабжения канализации) и электротехнических сетей; работах, связанных с восстановлением всех наружных элементов фасада; и кровельных работах. Стоит особо отметить, что сие положение однозначно гарантирует квартиросъёмщикам замену вышеперечисленных элементов до 1-го (иными словами – запорного) вентиля, ежели апартаменты находятся в частной собственности. Здесь исключение составляют только стояки газоснабжения и отопления. Работы в таком случае проводятся в самом полном объёме. Для людей, которые пребывают в муниципальном жилье, работы по замене коммуникаций и все остальные действия, выполняемые во время капитального ремонта, проводят в плановые сроки и за счёт финансовых средств управляющей компании. Но сейчас нас не интересует эта категория, потому что мы планируем обустроить собственное жильё своими силами и за счёт своих возможностей. 

    

Понятие и основы

Перво-наперво не следует забывать о том, что само понятие капитального ремонта квартир включает в себя следующие пункты:

1). Сплошное выравнивание потолков и стен.

2). Частичная или полная замену конструкций пола.

3). Замена внутренних водоканализационных сетей.

4). Замена межкомнатных и входной дверей.

5). Прокладка новых электросетей и возможная замена приборов учёта.

6). Замена или облицовка пола и стен плиткой.

7). Замена сантехнических приборов.

8). Устройство принудительной вытяжной вентиляции.

9). Замена окон.

10). Изменение стилистических решений общего пространства квартиры (перепланировка, добавление по желанию декоративных элементов).

Тогда как косметический ремонт отличается от капитального тем, что изменяет лишь внешний вид конструкций, но без замены всех конструктивных элементов. И сюда входят такие пункты, как:

1). Замена напольного покрытия.

2). Оклейка обоями стен или их окраска по уже существующей поверхности.

3). Окраска дверей и окон.

4). Окраска потолка.

5). Окраска стояков холодного и горячего водоснабжения.

6). Окраска конвекторов (батарей) и труб отопления.

Прежде чем начать капитальный ремонт помещений, надо определить, что вы желаете получить сразу после его завершения. Если планируете в процессе работ полную или частичную перепланировку внутреннего пространства, то вам не удастся обойтись без пакета специальной разрешительной документации. Это довольно дорогой длительный процесс. Требуется учитывать тот факт, что перепланировка, которая затрагивает элементы каркаса или несущие стены, напрочь запрещена. Поэтому прежде определитесь, а нужно ли проходить столь затратную и хлопотную процедуру получения спецразрешения ради того, чтобы взять и перенести межкомнатную перегородку на какие-то несколько сантиметров. Вполне возможно, имеет смысл заняться поиском другого архитектурного решения.

    

Следующий этап – составление индивидуального плана работ, которые решено провести. Если же нет необходимости заменять все коммуникации, то следует хотя бы учесть, что стояки ХВС, ГВС и отопления, проходящие именно через вашу квартиру, скорее всего, представляют из себя ровесников здания, и посему также подлежат замене. Закон, как выясняется, говорит: это тоже работа управляющей фирмы. Но если туда обратиться, можно услышать в ответ приблизительно такую фразу: ваш дом есть в плане на проведение капремонта, но на ......дцатом месте. Поэтому выполните работы по замене стояков, благодаря чему подстрахуетесь в будущем, как закончите, от нежданных-негаданных аварийных ситуаций в своей, удачно обновлённой квартире. Также заручитесь согласием соседей, которые проживают под и над вашей квартирой, и пусть они выполнят (или вы выполните за них) все стыки труб у себя: это надо для того, чтобы в перекрытии не оказался ни 1 участок старых труб и не вызвал тем самым каких-либо затруднений во время ликвидации мест протечек. Ведь, согласитесь, обидно будет из-за сэкономленных 35-40 см трубы, непредусмотрительно оставшейся в перекрытии, получить в дальнейшем отслоившуюся плитку и протёкший потолок.

Всё то же самое относится в полной мере и к электротехническим работам. Проводка меняется и в квартире, и даже в подъезде, вплоть до самого электрораспределительного щита. Чем это вызвано? Часто в домах, даже построенных относительно недавно, применялась проводка, не рассчитанная на возросшие нагрузки в апартаментах. Вполне возможно, придется поменять электросчётчик, если предыдущий слаб и рассчитан всего-навсего на 5-10А.

Этапы работ

Итак, вы успешно прошли все предыдущие этапы и готовы приступить непосредственно к выполнению капитального ремонта квартиры, но совсем не знаете, с чего же начать? Перечислим приблизительную последовательность работ.

1). Подготовка места, включающая в себя обесточивание помещения и освобождение комнат от мешающих работе предметов интерьера. При проведении капитального и текущего ремонта покомнатно надо вывести все провода в коридор, чтобы появилась возможность подключать временно каждую комнату, когда ремонт будет в ней окончен.

2). Демонтаж стояков и труб отопления (при необходимости). Но перед тем, как начинать его, убедитесь в полном отсутствии воды в системе отопления, а также в надёжном перекрытии стояков горячего и холодного водоснабжения.

3). Монтаж внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения плюс монтаж системы отопления вкупе с установкой перед радиаторами кранов.

4). Демонтаж пола и напольного покрытия и пола, снятие старых обоев.

5). Устройство свежей электрической проводки.

6). Выравнивание стен, подразумевающее их оштукатуривание, или же обшивка гипсокартона листами. Требуется отметить на плане комнаты места прохождения тщательно скрываемых коммуникаций, либо произвести фотосъемку стен, дабы не пришлось вспоминать впоследствии, где проходит труба отопления или провод. Параллельно выполняются работы по облицовке плиткой стен на кухне и санузле.

7). Работы по надлежащему исправлению всех дефектов потолка, в том случае, если вы решитесь на выравнивание потолка штукатурным составом на сугубо гипсовой основе или на его изготовление из гипсокартона. Устройство натяжного потолка следует проводить после завершения ремонтных работ.

8). Шпатлевание потолка и стен с последующей зачисткой наждачной бумагой поверхности и огрунтовкой специальными проникающими составами.

9). Настил плитки и устройство чернового пола в санузлах.

10). Установка сантехнических приборов.

11). Замена дверей и окон с ремонтом откосов.

12). Окраска потолка.

13). Окраска стен вододисперсионными составами или их оклейка обоями.

14). Настил покрытия напольного.

15). Установка наличника на двери и плинтусов.

Ну вот и всё, пресловутый капитальный ремонт жилища в многоквартирном доме благополучно окончен. Осталось установить электрические приборы и радиаторы отопления и получить настоящее удовольствие от результатов проведённого ремонта. Не забывайте о том, что капремонт нельзя завершить на полпути – его можно лишь ненадолго приостановить.

Вверх